Можно ли продать квартиру по ценениже рыночной

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости; Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Методика выполнения юридической проверки квартиры Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости Большинство людей знает, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц, а с 1 января года минимально необходимый срок владения недвижимостью, позволяющий избежать налогообложения, увеличится до 5 лет, за исключением некоторых случаев, более подробно описанных ниже. На практике Продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так Продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя. Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации? Если Вы выступаете на стороне Покупателя В таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся. Что касается вопросов налогового законодательства, если сегодняшний Покупатель соберется продавать приобретенную недвижимость до истечения установленного законом минимального предельного срока владения объектом сейчас это 3 года , ему нужно иметь ввиду следующее.

Владелец может продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости. Сумма налога стала зависеть не от рыночной, а от кадастровой суммы. когда договорная цена существенно ниже рыночной. Такое занижение выгодно продавцу. Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, если рыночная цена жилого помещения объективно ниже кадастровой.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

С одной стороны, физические лица хотят осуществить такие действия, но с другой — бояться делать, поскольку считают, что такие действия будут признаны незаконными. Попробуем разобраться в данном вопросе и найдем ответ на него. Для того, чтобы ответить на вопрос, поставленный в начале статьи, необходимо разобраться с понятием кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется на основании множества критериев. Такой показатель является субъективным, поскольку во многом зависит от мнения эксперта. Кадастровая оценка проводиться с учетом расположения объекта, его технических параметров, наличия инфраструктуры и т. Именно кадастровая стоимость является основанием для определения налога на недвижимость. Такое новшество введено недавно. Определить налог на недвижимость, учитывая другую стоимость, невозможно. Это связано с законодательством.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Эта договоренность часто основывается на рассмотрении рыночной и кадастровой цен квартиры. Кадастровая цена КЦ квартиры определяется независимыми оценщиками по поручению государства и вносится в государственный реестр. КЦ определяется с учетом рыночной цены, но в связи с ценовыми колебаниями на рынке может значительно отличаться от рыночной цены.

Эта величина используется при уплате налогов на имущество , взятии кредитов в государственных банках, платежей по сделкам продаже, дарении, наследовании. Если кадастровая цена намного выше рыночной, то собственник может обратиться в суд для того, чтобы оспорить ее величину. При положительном решении суда КЦ может быть приравнена рыночной цене квартиры. Зачем занижается цена квартиры Занижением цены продаваемого объекта считается случай, когда договорная цена существенно ниже рыночной.

Такое занижение выгодно продавцу для уменьшения налога с продажи. Кроме того, заниженная цена может помочь сэкономить средства при судебных разбирательствах по спорам о недвижимости. При этом занижение цены квартиры может быть оформлено таким способом: в договоре указывается цена, которая меньше фактической цены; оставшаяся сумма заносится в договор как цена за неотделимые улучшения ремонт , перепланировка. При оформлении договора с учетом заниженной стоимости встает вопрос о том, какая сумма должна быть указана в расписке о получении денег.

Продавец заинтересован, чтобы в этой расписке была указана меньшая сумма указанная в договоре , а покупатель хотел бы, чтобы все переданные им деньги были зафиксированы в каком-то документе. Риски Продажа квартиры по заниженной цене может стать причиной неприятностей как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риск состоит в следующем: если суд признает сделку продажи недействительной, то квартира возвращается продавцу, а покупателю возвращаются только деньги, указанные в договоре.

Для возврата денег, не указанных в договоре, у покупателя не будет никаких оснований; если покупатель решит продать приобретенную покупку, то он сможет уменьшить налоговую базу на сумму, равную цене квартиры.

Но поскольку эта сумма в договоре занижена, то и уменьшение базы будет небольшим; соглашаясь с использованием в договоре продажи заниженной стоимости, покупатель вступает в сговор и становится пособником продавца в его попытках уклонения от налогов.

При этом предъявление суду расписок только усугубит положение продавца. Значительное уменьшение продавцом стоимости квартиры может вызвать подозрения налоговых органов, которые могут провести проверку. Если будет признано, что цена квартиры занижена, то налоговые органы могут наложить дополнительную сумму платежей, а продавца привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов ст. Выездная регистрация брака превратит свадьбу в настоящее волшебство. В некоторых случаях брак может быть признан недействительным.

Подробнее об этом читайте здесь. Живете в разных городах? Это не преграда для развода. Об особенностях расторжения брака при нахождении супругов в разных местах можно узнать в нашей статье.

Изменения в законодательстве До начала года в качестве дохода при расчете налогов использовалась продажная цена жилья.

С учетом права продавца на вычет в 1 млн. Поэтому продавец был заинтересован в том, чтобы в договоре фигурировала цена не более 1 млн. Пример 1. Квартира приобретена в году за руб. Ее КЦ равна 5 млн. В году жилье продается за руб. Налоговая база с учетом налогового вычета в руб. Такой порядок расчета дохода применим при продаже квартир, полученных после 1.

Для жилья, полученного ранее этого срока, при расчетах налогов используется старый метод, то есть используется договорная цена. Пример 2. Исходные данные аналогичны примеру 1, но квартира куплена продавцом в году.

Доход от продажи равен 1 млн. При вычете в 1 млн. Кроме того, в НК были изменены минимальные сроки владения недвижимостью, при которых ее продавец освобождался от налогов. Если раньше этот срок равнялся 3 годам, то теперь он составляет 5 лет. Выводы Продавец квартиры может ее продавать по любой цене, в том числе ниже ее КЦ. Если будет доказано, что занижение продажной цены связано с попыткой продавца сократить НДФЛ на продажу квартиры, то у продавца могут возникнуть неприятности, вплоть до возбуждения уголовного дела за уход от уплаты налогов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Законодательство по вопросу Ключевые изменения полностью сосредоточены в Налоговом кодексе. С года до последних лет произошли следующие важные нововведения: с года налог на недвижимость в ряде регионов исчисляется от кадастровой стоимости КС ; с года кадастровая стоимость жилья напрямую влияет на договорную цену продажи квартиры. Причины изменений связаны с приведением в порядок учетной базы. Кадастровая стоимость постепенно становится одним из ключевых параметров, характеризующих недвижимость. После ее массового определения по всей стране законодатель начал решать вопрос по пополнению бюджета налогами с продажи квартир.

Когда можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости и возможно ли не платить налог в 2019 году

Заниженная цена в договоре купли-продажи 12 апреля г. Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость. Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру по цене ниже рыночной на 30-40%?

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта. ГК РФ статья пункт 1 отмечает, что при отсутствии в договоре стоимости продаваемой жилплощади, согласованной с обеими сторонами, соглашение считается недействительным. Ценность жилья основывается на двух параметрах: Рыночная цена. Определяется исходя из цен на подобную недвижимость в настоящее время в данном регионе. Кадастровая цена.

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, если рыночная цена жилого помещения объективно ниже кадастровой. Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости. При этом в случае, если цена сделки значительно ниже рыночной, и, тем более, цену недвижимости будет нецелесообразно, так как налоговая служба все равно . Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости в В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена.

Эта договоренность часто основывается на рассмотрении рыночной и кадастровой цен квартиры. Кадастровая цена КЦ квартиры определяется независимыми оценщиками по поручению государства и вносится в государственный реестр.

О возможности продажи квартиры ниже кадастровой стоимости в 2019 году

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту. Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты. Оценка квартиры или иной жилой недвижимости представляет собой частный случай оценки. В таких случаях в большинстве своем применяется рыночный метод оценки. Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости квартир осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию. В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую продавец может получить за свой объект в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции от независимого покупателя на основании всесторонних маркетинговых исследований. Рыночная стоимость жилого объекта недвижимости и его кадастровая стоимость — два совершенно разных понятия, которые отличаются друг от друга также, как различны рыночная и инвентаризационная стоимость недвижимых объектов.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно при согласовании условий сделки. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах показатель кадастровой стоимости нужно учитывать сторонам сделки для последующей уплаты налогов. В настоящее время в РФ применяются следующие варианты определения стоимости объектов недвижимости: инвентаризационная стоимость — ее практическое применение существенно ограничено законом наследственные дела, приватизационные сделки, а в ряде регионов — для определения размера налога на имущество ; кадастровая стоимость — является показателем государственной оценки недвижимости до года все субъекты РФ должны перейти на использование кадастровой стоимости в налоговых правоотношениях ; рыночная стоимость недвижимости — определяется участниками сделок исходя из реальных условий на рынке. С введением показателей кадастровой стоимости их нередко используют при определении цены договора купли-продажи жилых помещений.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции в недвижимость: Как купить недвижимость по цене ниже рыночной? Наташа Закхайм
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Харитина

    Автор продолжай в том же духе

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных