Когда лучше продать квартиру после вступления в наследство

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами: заявление о регистрации права собственности заполняется в Росреестре при подаче документов ; документ, удостоверяющий личность наследника паспорт ; кадастровый паспорт на квартиру; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере руб. Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вступление Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству? Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру. Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Покупка квартиры после ее наследования считается на рынке. Продажа квартиры после вступления в наследство требует сбора немалого количества документов, которые необходимо заранее подготовить.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Когда можно продать квартиру после наследства Оформление квартиры по наследству До того, как совершить сделку реализации жилья, после вступления в право наследования нужно получить официальное подтверждение своих прав. Лицо, желающее принять недвижимость, должно обратиться непосредственно к нотариусу с подготовленной формой заявления. Подобный документ относится к первоочередным. Когда у человека нет времени на то, чтобы самостоятельно заняться процессом получения наследственного имущества, следует подумать о необходимости привлечения помощника. На такого помощника можно при необходимости оформить доверенность. Также нужно учесть, что обращение к нотариусу должно происходить в специальные отведенные для этого сроки — не позже полугода от даты вступления в силу завещательного документа. Подобный документ начинает действовать после ухода из жизни наследодателя. В нотариальную контору предоставляется документация, в списке которой должно быть свидетельство, подтверждающее смерть завещателя в оригинале и копии. О свидетельстве на наследство читайте тут. Далее следует сбор правоустанавливающей документации на жилье, переходящее в порядке завещания. Не редкость, когда претендующих на наследство оказывается более двух лиц. При данных обстоятельствах, должны быть выяснены все права сторон в отношении имущества наследодателя.

Продажа квартиры, полученной по наследству

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство? Особенности Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению — в том числе и продавать.

По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. Но не всегда. С года были внесены изменения, согласно которым наследник, а теперь и действующий собственник квартиры, не обязан выплачивать налог, если владеет ею более 5 лет ранее руководствовались 3-мя годами. Поэтому сразу после осуществления сделки следует обратиться в налоговые органы и предоставить документы совершенной продажи. В течение определенного времени будут рассматриваться полученные документы и на основании изучения факта продажи бывшему собственнику будет насчитана сумма подоходного налога.

Следует еще раз уточнить, что продажа квартиры по наследству без регистрации на себя невозможна. Для начала придется пройти полную регистрацию прав собственности с уплатой соответствующих госпошлин, а уже потом проводить задуманную сделку. Правила Если у продаваемой квартиры один наследник, а, следовательно, и собственник, проблем с продажей не возникнет. Но при наличии сразу нескольких наследников придется последовать определенным правилам законодательства и жизни. Так, выделяют следующие особенности продажи наследуемой квартиры, у которой сразу несколько наследников: Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов — у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону.

Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки. Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире по коммунальным платежам к ним переходит обязательство их погашения.

Суммы определяются с учетом долевой собственности — если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом.

При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств. Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство По Российскому действующему законодательству не всегда осуществляется оплата подоходного налога. Существуют определенные льготы — для некоторых лиц, которые имеют особый социальный статус. Здесь выделяют следующее: продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не обременяется уплатой подоходного налога — пенсионер определяется как по возрасту, так и по трудовому фактору; льготы получают лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы — в данном случае не имеет значения возраст наследника; также освобождаются от налогов и инвалиды детства.

От уплаты налогов освобождаются лица, которые продали недвижимость менее чем за 1 млн. Подобная ситуация в большей степени определяется при продаже комнаты или же доли в квартире.

Продажа доли в наследуемой квартире не возбраняется — это возможно осуществить и сразу после оформления наследства. В данном случае наследнику необходимо предложить свою долю для покупки всем долевым собственникам полученной в наследство недвижимости. Если один собственник решается на приобретение, другие дают свое согласие. При условии, что доля будет стоить менее 1 млн. Но при стоимости выше налог уплачивается только продавцом, остальные собственники к этой сделке отношения не имеют.

Как оформить Оформление сделки по продаже наследуемой квартиры осуществляется согласно действующему законодательству и ничем не отличается от стандартной продажи похожей недвижимости. Сделка осуществляется в последовательности: Вступают в наследство — с соблюдением всех законов и правил у нотариуса.

Регистрируют права собственности — обращаются с полученным правом на наследование в Росреестр. Получают документы и выписку из ЕГРП — с года свидетельствует о наличии прав собственности на недвижимость. Договариваются с другими собственниками о продаже квартиры, ищут покупателей.

Со всеми собранными документами обращаются в Росреестр — происходит регистрация прав собственности покупателей. При владении квартиры менее 5 лет, подают соответствующие документы право о наследовании, выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение регистрации квартиры на себя, договор купли-продажи, акт приемки-передачи недвижимости в налоговые структуры для изготовления декларации по форме 3-НДФЛ. С декларацией обращаются в налоговое учреждение, которое проводит проверку совершенной сделки.

После проверки бывшего собственника обязывают уплатить налог в установленном размере. Если же бывший собственник попадает под категорию, освобождающуюся от уплаты подоходного налога, ему вместе с декларацией следует представить соответствующие справки, доказывающие свой особенный социальный статус. Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости, узнайте в статье: как продать квартиру через агентство недвижимости.

Как продать квартиру быстро и выгодно самому, читайте по ссылке. Какие нужны документы Для продажи квартиры, полученной по наследству, предоставляется стандартный пакет документов, куда входят следующие справки и документы: паспорта продавцов совершаемой сделки; правоустанавливающий документ — право на наследование; документ, удостоверяющий наличие прав собственности — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП с года; паспорта на квартиру — технический и кадастровый — при их отсутствии настоящий собственник-наследник должен самостоятельно сделать указанные документы на недвижимость; выписка из ЕГРП об отсутствии наложения обременения на квартиру; справки из управляющей компании об отсутствии задолженности по лицевому счету; справка из жилищной инстанции или той же управляющей компании в доказательство отсутствия зарегистрированных лиц.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, в числе которых, к примеру, выделяют: наличие согласия супруга или супруги нотариально заверенное , если наследство будет являться совместным имуществом; при наличии зарегистрированного несовершеннолетнего в квартире потребуется согласие органов опеки; при формировании подозрений покупателей к продавцу собственник может представить дополнительные справки и документы об отказе потенциального претендента на наследование квартиры.

Последний документ лучше предоставлять всегда — это значительно увеличит шансы продать квартиру быстрее, поскольку у потенциальных покупателей зачастую возникает недоверие в правильно оформленном наследстве.

Сроки и стоимость Если говорить только о процедуре продажи наследуемой недвижимости, то сроки осуществления сделки не столь велики. При наличии всех документов на квартиру и присутствии покупателя время регистрации сделки в Росреестре занимает всего 5 рабочих дней.

Если же всех документов на квартиру не имеется, их следует приготовить — на это может уйти несколько месяцев. К примеру, изготовление технического паспорта занимает не менее месяца. Что же касается стоимости продажи квартиры, здесь также все зависит от ситуации. Допускается наличие задолженностей по коммунальным платежам в наследуемой квартире до нескольких сот тысяч рублей. Продажа будет осуществима при полном погашении.

Гораздо интереснее в этом плане — это подсчет налога. При условии, что квартира была продана за 1,5 млн. Соответственно, разделение 1,5 млн. Представленное разделение указывается в договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено самими собственниками. Как правило, собственник квартиры, которая была получена по наследству, уже прошел всю процедуру оформления наследования у нотариуса, получив соответствующий документ на право наследования, и даже зарегистрировав новую недвижимость на свое имя.

С соответствующими правами и документами собственник продает квартиру, и уже выплачивает подоходный налог при необходимости. Но через некоторое время после осуществления сделки может появиться новый наследник, который ранее не был осведомлен о смерти родственника, или не имел возможности участвовать в процедуре наследования.

Разумеется, просто так возобновить процедуру наследования невозможно — для этого потенциальному наследнику придется подать в суд и только доказав свою правоту, можно получить шанс на аннулирование сделки. По факту представленных документов суд может вынести решение об аннулировании сделки и пересмотре процесса наследования.

В таком случае, продавца обязуют вернуть денежные средства по договору купли-продажи, а новых собственников принуждают освободить квартиру что возможно только по возвращении денежных средств.

Подобную ситуацию можно решить в ином варианте — у нотариуса оформляется соответствующее соглашение о том, что новый наследник не против продажи. По соглашению продавец должен новому наследнику возместить определенную денежную сумму согласно договору купли-продажи и выделенной доли. Но даже такой вариант влечет обязательное расторжение договора купли-продажи, новое вступление в наследование уже двух наследников и последующее оформление сделки.

Вся процедура занимает много времени, денежных средств и нервов. Поэтому при покупке подобной квартиры следует у продавца запрашивать документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников, заверенный у нотариуса.

Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется в той же последовательности, что и стандартная сделка с недвижимостью. Единственным исключением здесь выступает подготовка дополнительных документов. Оценка доли в квартире для продажи рассматривается в статье: оценка квартиры для продажи. Передача денег при продаже квартиры описывается тут. Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, рассказывается в этой статье. Видео: Наследство на квартиру.

Как правильно оформить свои права Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Как продать квартиру после вступления в наследство

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство? Особенности Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению — в том числе и продавать. По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. Но не всегда.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан. Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества. То есть с момента открытия наследственного дела получатель квартиры имеет возможность: Сдавать жилье в аренду. Проживать в помещении.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

В первую очередь разберитесь, когда состоялась передача наследства. Если предание свежо до 1 года , то риски покупателя реальны. Неоспоримость результата операции гарантированна, когда преемник владел собственностью продолжительный отрезок времени от 5 и более лет. Осмотр Произвести внимательный осмотр недвижимости на предмет актуальности планировки, целостности коммуникаций и инженерного оборудования электрощитки, вентиляция и т. По пути можно заглянуть к соседям особенно внизу и поинтересоваться нет ли претензий к квартире на предмет затопления, нарушения норм санитарии, градостроения, содержания жилья и пр.

Продажа квартиры после вступления в наследство требует сбора немалого количества документов, которые необходимо заранее подготовить. Часто у собственников возникает желание реализовать жилье, переданное в их владение в порядке наследования. Для осуществления процедуры. Как продать квартиру после вступления в наследство . Последний документ лучше предоставлять всегда – это значительно увеличит.

Возможно потребуются и еще какие-то документы. Главное, установить точно — когда именно состоялась передача наследства.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Действительно ли возникают неприятности в осуществлении сделки — может просто стоит тщательно изучить всю процедуру? Что говорит закон? Вступление в наследство регулируется статьей ст. Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя. Основания для вступления характеризуются имеющимся завещанием или законом о наследниках. Вступление в наследство происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника недвижимости. Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений. Можно ли и когда?

Поиск: Продажа квартиры после вступления в наследство Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье. Причин для этого может быть много, но следует учитывать некоторые нюансы такой сделки. Поэтому наследникам важно разобраться, когда после вступления в наследство можно продать квартиру.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Евгеиня

    Каменты жгут! :-D

  2. Агафон

    В этом что-то есть. Спасибо за совет, как я могу Вас отблагодарить?

  3. Христина

    Это хорошо когда так!

  4. riilipoor

    Улыбнуло спасибо...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных