Как продать долю квартиры по наследству

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками: заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений; отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения; документ, свидетельствующий о передаче заявления. Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет? Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение. У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями. Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Главная - Новости и статьи - Возможна ли продажа доли в квартире по наследству Возможна ли продажа доли в квартире по наследству Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право. Наследство и доли в нем Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам: по завещанию, когда круг наследников указан в завещании; по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди. В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками. Необходимо знать, что возникновение необходимости определения долей, возможно только при одновременном наличии следующих условий — это отсутствие завещания, или наличие завещания, содержимое которого не указывает на порядок разделения наследства на доли, а также наличие двух и более наследников.

Как продать долю в квартире — в чем сложность? Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть. В статье мы поговорим о том, как продать долю в квартире по наследству после смерти. Наши специалисты подробно расскажут, как о самой. Продажа доли в квартире по наследству может происходить по нескольким вариантам.

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам. На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам. Например, взрослый сын-собственник женился, а родители не хотят разъезжаться, либо в право наследства вступили сразу несколько родственников, или при разводе один из бывших супругов хочет продать свою долю в квартире. Если необходимость продажи доли все-таки возникла, то ее владельцу следует знать и соблюдать определенные правила. Так, продать общедолевую собственность можно, но преимущественное право покупки предоставляется другим сособственникам этой квартиры. Поэтому, если человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать, — это известить об этом остальных сособственников и предложить им первоочередное право выкупа. Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца. Если же этого не было сделано, сособственники имеют право подать иск в суд. В случае, если сособственники откажутся от покупки или вообще ничего не ответят по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет третьим лицам. При продаже доли следует учитывать, как формируется ее стоимость. Продажа происходит по рыночной цене, но сумма от продажи доли в квартире значительно меньше, чем деньги, полученные за эту долю в результате продажи всей квартиры целиком и разделения полученных средств между собственниками в соответствии с размером их долей. Все выше сказанное относится к продаже доли в общей долевой собственности, то есть когда один из собственников наряду с остальными собственниками пользуется всей квартирой или домом. Однако возможен вариант, когда общая долевая собственность прекращается в основном это касается продажи части жилого дома , а вместо нее возникает собственность на части жилого дома по отдельности, независимые друг от друга, которые впоследствии возможно продавать как самостоятельный объект. На юридическом языке это называется выделение доли в натуре. Жилищный кодекс устанавливает следующие признаки жилого помещения: изолированность — жилое помещение должно быть отдельным и ограниченным пространством от других жилых помещений; принадлежать к категории недвижимых объектов — жилое помещение представляет собой строение здание , перемещение которого на другое место невозможно без ущерба для его назначения; пригодность для проживания — жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Также раздел не должен привести к нарушению прав и законных интересов других правообладателей. Регистрации соглашения о разделе дома в натуре предшествует сбор необходимых документов, подаваемых вместе с соглашением в регистрирующий орган.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками: заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений; отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения; документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет? Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение.

У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями. Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг. Следуя установленному законодательству, часть имущества несовершеннолетнего гражданина подлежит продаже лишь после получения разрешения, которые выдается органами опеки.

Как показывает практика, получить такой документ весьма и весьма сложно. Такого плана разрешение выдается органами опеки только тогда, когда нет ни каких нарушений и ущемления прав ребенка, не достигнувшего 18 лет. По этому, взамен ребенку должны предоставить такую же по стоимости или даже более дорогую часть в ином жилом помещении. Из этого следует, что несовершеннолетнему должны подобрать долю квартиры не хуже нежели той, что он потеряет. Проанализировав массу различных ситуаций становится явным, что для того чтобы органы опеки дали разрешение, не достигшему 18 лет ребенку нужно предоставить часть квартиры, которая будет превосходить площадь той квартиры что подлежит продаже.

В крайнем случае, жилье должно иметь аналогичную квадратуру и быть не менее удобным для проживания с развитой инфраструктурой вблизи дома. Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов: правильно составленное заявление; документы и справки подтверждающие продажу и купли новой доли жилья; договор на приобретение новой жилой площади; иметь на руках выписки лицевых счетов покупаемого и продаваемого объекта недвижимого имущества, которые будут свидетельствовать об отсутствии каких либо задолженностей на момент осуществления сделки; оригинал и копия свидетельства о рождении детей; Данный пакет документов может быть изменен в соответствии с законодательством или обстоятельствами, возникшими в конкретной ситуации.

По сей причине список документов необходимо уточнять на месте. Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов Не обходится без определенных нюансов продажа недвижимости полученной по наследству.

Если гражданин хочет осуществить продажу собственной части унаследованной квартиры, ему следует собрать стандартный набор бумаг для проведения сделки, а также дополнительные документы, среди которых: документ, что подтверждает право получения наследства; документ, свидетельствующий о праве собственности; уведомление всех имеющихся владельцев наследства о продаже части, в письменном виде.

В завещании владелец может установить порядок разделения имущества между имеющимся наследниками. В ситуации, когда человек умирает, а завещание не составлено, все существующие имущество переходит в коллективную собственность и соответствует порядку очередности.

Каждый из наследников имеет пол года для использования права наследства, иначе возникает ряд неудобств. Полученное по наследству имущество может быть разделено в суде или же добровольно. После установления размера долевой части каждого из наследников, они имеют право на продажу своей части помещения. Важно запомнить: первое что требуется сделать получив в наследство жилую площадь — оформить документ, свидетельствующий о праве на наследство и записать это имущество на себя.

Такая процедура проводится в Федеральной регистрационной службе. Так как совладельцы квартиры имеют право преимущественного выкупа, то во время продажи своей доли, нужно учитывать их законное право. Если же в течение месяца, с момента получения уведомления о продаже имущества отсутствует подтверждение, отказ будет принят автоматично и второй владелец имеет право на продажу своей доли жилого помещения.

Продажа части квартиры после расторжения брака Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ После бракоразводного процесса, при возникновении потребности или желания продать свою долю, собственник распоряжается долевой частью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение. Это говорит о том, что часть в квартире можно будет отдавать под залог, продавать, дарить или же использовать в иных целях, которые не нарушают действующего законодательства.

В законе говорится о том, что во время продажи части квартиры иному лицу, каждый из совладельцев имеет преимущественное право покупки части что продается по той стоимости, которую указал продавец и на его же условиях.

Продающий свою долю квартиры в обязательном порядке должен поставить в известность каждого, кто имеет собственную долю, о желании продать жилую площадь иному лицу. В такой ситуации, в уведомлении прописывается цена по которой осуществляется сделка, а также другие условия. В том случае, если ни у одного из собственников квартирной доли не будет желания приобрести часть недвижимости, или же от них не последует ни какой реакции в течение месяца после его получения, то продающий имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Только опосля получения отрицания или при не получении ответа на протяжении 1 месяца, часть квартиры может быть продана стороннему лицу. Продажа по доверенности Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду Доверенность на продажу недвижимости — это такой себе бланк, который передается от одного гражданина к другому, для выполнения функции представителя перед третьим лицом. Расписка обязана быть составлена должным образом, по установленному образцу.

В имеющем силу законодательстве упомянуто, что доверенность составляется с нотариальным удостоверением, а также в обыкновенной, письменной форме. В конкретно сложившейся обстановке используется конкретный шаблон доверенности. Помимо того, некоторые из бланков должны быть нотариально заверены. Доверенности имеют достаточно большой спектр действия в определенных ситуациях.

Но независимо от имеющихся условий, в доверенности должны быть оговорены последующие моменты: сбор, а также последующие оформление бумаг на недвижимость; формирование и принятие договора; передача определенной денежной суммы самолично либо путем денежного перевода на счет владельца; формирование и визирование ориентировочных договоров; передача и прием денежного начисления залога и т. Необходимо быть осведомленным в том, что в документе должен быть прописан истинный размер отчуждаемой части.

Продавая часть недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с установленным гражданским кодексом. Также должно быть исключено нарушение любых интересов, а также прав совладельцев жилища. Задолго до того, как совершить отчуждение третьей особе, изначально владелец части обязуется предложить каждому из совладельцев приобрести недвижимую долю имений за такую же сумму денег.

В том случае, если на протяжении ти дневного периода дольщиками не было предпринято абсолютно ни каких действий, владелец машинально обретает право продажи собственной части третьей особе. Есть условия, когда уплаты налога удается избежать. Но даже в этом случае, следует подойти в органы контролирующие для уточнения последующих действий. Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете: Заметили ошибку?

Особенности продажи доли в наследстве Решая, как продать долю в наследстве, человек должен помнить, что нюансы реализации зависят от типа имущества. Если манипуляция выполняется в отношении квартиры, действие выполняется без продажи всей недвижимости.

Реализовать часть машины можно только с помощью полной передачи авто покупателю. Содержание: Лица, получившие в наследство имущество, нередко решаются продать его.

Процедура усложняется, если недвижимость принадлежит нескольким лицам. Осуществляя реализацию, нужно помнить о присутствии права преимущественного выкупа.

Чтобы ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, эксперты советуют заранее разобраться, как продать долю в квартире, полученной по наследству. Также подробнее ознакомьтесь с информацией, как получить долю в квартире по наследству?

Продажа недвижимости Если владельцами недвижимости является несколько человек, ее продажа будет связана с рядом затруднений. Главное из них — условность доли. Плюс необходимо будет уплатить налог на продажу недвижимости полученной по наследству. В денежном эквиваленте часть имущества выражается без затруднений, однако определить конкретные границы части, полученной в наследство, на практике достаточно проблематично.

Покупатель стремится обзавестись объектом, границы которого четко определены. Расплывчатость приобретаемого имущества может уменьшить желание купить долю дома. Уточните, сколько стоит вступить в наследство на дом и как оформить часть дома в наследство? Реализация доли: пошаговая инструкция Сегодня существует четкая схема реализации части квартиры, полученной по наследству. Чтобы продать имущество, потребуется: Юридически оформить долю в наследстве. Действие выполняется через нотариальную контору.

Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права на имущество человек получает соответствующее Свидетельство. Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется посредством обращения в ЕГРП. При себе нужно иметь заранее составленный пакет документации заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек о внесении госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости.

Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть выполнено 2 способами — с согласия родственников или при помощи обращения в суд. Если человек выбрал 1 вариант, ему и другим владельцам недвижимости потребуется заключить между собой соглашение, а затем заверить документ нотариально.

Если согласие на выделение не получено, помочь в сложившейся ситуации способно обращение в суд. Ответчиком в разбирательстве предстоит выступать наследнику, отказавшемуся от выполнения действия. Перед началом натурального выделения доли, должна быть проведена техническая экспертиза жилья.

В заявлении нужно оказать обстоятельства, на основании которых происходит манипуляция, и присутствовать их подтверждение. Предложить приобрести жилье лицам, которые обладают правом преимущественного выкупа. Такой возможностью обладают совладельцы имущества и люди, проживающие в квартире больше 1 года. Так, если человек не обладает долей в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он тоже обладает преимущественным правом выкупа.

Если правило будет нарушено, сделку купли-продажи в последующем можно оспорить. Уведомление о том, что будет осуществлена продажа доли, должно быть направлено в письменном виде.

Аналогичным образом оформляется и отказ от покупки. Когда правовые вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Делать это можно самостоятельно или обратиться к организациям, занимающимся продажей недвижимости.

Использование их услуг ускорить поиск, однако приведет к дополнительным тратам. Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться. В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству. Что это такое Наследование — это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства по завещанию или в порядке законной очередности , круг претендентов может быть обширен.

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя. Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества: размер доли, выделяемой каждому из наследников; перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников. В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками. Чем регулируется Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как: что такое наследование и кто может стать наследником ГК РФ гл.

Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

Как вступить в наследство на квартиру? Квартира может быть унаследована и по завещанию, и по закону. Несколько наследников в соответствии с волеизъявлением завещателя или с действующим законодательством делят имущество в положенных долях. По наследству передаются только приватизированные квартиры. Если до смерти умершего потенциальные наследники были прописаны и проживали в квартире, за ними сохраняется право проживания в ней.

Звоните для консультации

Консультаций: 70 В соответствии с п. При этом согласно п. Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство. К сожалению, в п. Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя. В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст.

Как продать долю в квартире — в чем сложность?

Заключение Что такое часть наследства? Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены: По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками. Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

Продажа доли в квартире по наследству может происходить по нескольким вариантам. Как продать долю в квартире, полученную по наследству? При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга. Хотите продать долю в подаренной квартире, но незнаете как? Обращайтесь к юристам компании "ТОР". Чистота сделки гарантируется.

Сначала необходимо получить свидетельство о собственности на квартиру. Статью эту вам знать не обязательно, да и искать мне ее удовольствия мало.

Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры

.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Христофор

    Как раз то, что нужно. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. lidarigin

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы дать немного больше информации.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных