Как делаются альтернативные сделки

Материал подготовлен при участии руководителя офиса "В Крылатском" компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирины Бербеневой, директора департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Ильи Менжунова и юрисконсульта офиса "Бабушкинское" департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Александра Лифшица. Нужно ли платить какие-либо налоги при совершении альтернативных сделок? При альтернативной купле-продаже жилья необходимо заплатить те же налоги, что и при обычной купле-продаже. То есть налог платится с продажи квартиры, если она находилась в собственности менее 5 лет или 3 лет в зависимости от основания права. При этом покупатель недвижимости может претендовать на возврат НДФЛ от суммы, которая не должна превышать 2 миллиона рублей для сделок с ипотекой применяются другие условия.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В чем преимущества альтернативной сделки? В чем ее преимущество? Услуги риелтора оплачиваются как за проведение одной сделки или считается проведение двух сделок — продажи и покупки отдельно? Альтернативные сделки — одна из национальных особенностей нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жилье просто продают для того, чтобы затем приобрести новое. У нас срочная потребность в альтернативе связана с рядом причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше.

ЦИАН - советы риэлторов - альтернативная сделка. Даже на этом сайте появляются вопросы "что мне делать?" - сначала проводят. Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин " альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА. Альтернативные сделки — одна из национальных . Делается это одновременно, то есть обе сделки на квартиры проходят в один.

Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки

Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки Иногда при продаже квартиры владельцы хотят сразу же приобрести другую, чтобы переселиться в нее. Это называется альтернативной сделкой купли-продажи квартиры. Найти подходящий вариант прямого обмена квартир очень сложно, поэтому необходимо приобретать квартиру у одного человека, а продавать свою — другому. Так складывается цепочка, которая обычно включает в себя 3—5 человек, но в отдельных случаях это число может достигать 10 и более. При этом каждый из участников выступает одновременно продавцом и покупателем кроме самого первого и последнего. Первый участник покупает недвижимость за деньги, ничего не продавая, а последний просто продает, не приобретая новой квартиры взамен. Виды альтернативных сделок Существуют различные причины, по которым люди хотят совершить альтернативную сделку. В зависимости от этого выделяют следующие разновидности сделок: Равноценная Такая сделка осуществляется, если квартира меняется на аналогичную по размеру, цене и другим параметрам. Причиной такого обмена может быть получение нового места работы в другом районе города, перевод ребенка в другую школу или детский сад, просто желание перебраться в определенный район. Неравноценная Собственник может поменять большую квартиру на меньшую, чтобы получить доплату. Возможен другой вариант: обмен жилья меньшей площади с доплатой на более просторную квартиру с целью улучшения жилищных условий. Разъезд Причиной размена может послужить развод супругов, переезд взрослых детей от родителей, разъезд конфликтующих между собой родственников. Съезд Это один из наиболее сложных вариантов.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Последнее обновление: Собираюсь сделать это через продажу своей и одновременную покупку двух других квартир. Такие сделки называют альтернативными. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Ответ: Популярность альтернативных сделок купли-продажи квартир вызвана тем, что для многих их участников вовсе не обязательно иметь деньги для совершения операций с недвижимостью.

Основным источником денег для такой сделки выступает, как правило, всего один участник — головной Покупатель, а остальные участники просто меняют свои квартиры на другие, иногда внося или получая доплату. Общие понятия о том, что такое альтернативная сделка с квартирой , ее особенности, нюансы денежных расчетов, налогообложение — см. Здесь же мы детально рассмотрим именно порядок действий алгоритм альтернативной сделки с квартирой, с акцентом на регистрации договоров купли-продажи и условиями доступа к банковской ячейке с деньгами.

В альтернативной сделке с недвижимостью участвуют, как правило, от двух до пяти квартир одновременно. Сделки с большим числом квартир стараются разбивать на части из-за слишком длинной цепочки, и слишком сложного согласования условий с большим количеством участников. Рассмотрим это глазами стороннего риэлтора, который организует эту сделку. Поиск покупателя на квартиру Покупатель найден.

Оформление задатка или аванса за квартиру Сбор и проверка документов на квартиру Согласование условий проведения сделки с продавцами этих квартир.

Подготовка шаблонов договоров купли-продажи по всем трем квартирам. Подготовка денежных расчетов — аренда банковских ячеек для основной суммы и для доплаты. Закладка денег и подписание соглашений о доступе к ячейкам. Подписание договоров купли-продажи всех трех квартир одновременно.

Передача пакетов документов по всем трем сделкам купли-продажи квартир на регистрацию. Получение документов после регистрации. Получение денег из банковских ячеек. Подписание Актов приема-передачи по всем трем квартирам. Теперь разберем эти этапы альтернативной сделки немного подробнее, в том числе с участием ипотеки. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Чтобы сделка с альтернативными продажами и покупками квартир сложилась успешно, нужно в самом начале набросать план действий, и провести расчеты стоимости квартир, которые в ней будут участвовать.

Поэтому при расчете нужно всегда делать небольшой запас в стоимости, либо быть готовым заменить одну из альтернативных квартир на более дешевую.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Квартира-1 выставляется на продажу. Для этого делают привлекательные фотографии самой квартиры и дома в целом, составляют лаконичное описание объекта. Все это загружают на специализированные сайты с базами данных квартир, и ждут звонков Покупателя. Предварительный поиск этих квартир нужно вести уже сейчас, чтобы потом не терять на это драгоценного времени. Когда Покупатель найден, с ним обговаривают предварительные условия будущей сделки, объясняя ему, что сделка здесь альтернативная и ему придется подождать, пока соберется вся цепочка квартир.

Если Покупатель согласен, с него берут предоплату в виде задатка или аванса , чтобы закрепить его намерение о покупке квартиры Срок предоплаты устанавливается с расчетом, что за это время нужно будет успеть подобрать эти две квартиры, проверить на них документы, и выйти на сделку.

Собираем необходимые документы для продажи квартиры-1, и предоставляем их Покупателю на проверку. Перед внесением авансов за них, сначала задаем ряд вопросов хозяевам, и убеждаемся, что нет ничего такого, что может препятствовать покупке этих квартир.

Конечные даты внесенных авансов не должны быть позже, чем конечная дата принятой нами предоплаты за квартиру После этого согласуем с Покупателем и обоими Продавцами окончательные условия альтернативной сделки — место и дату ее проведения, форму заключения Договора купли-продажи нотариальную или в простой письменной форме , условия договора составляем его шаблон , порядок и место проведения денежных расчетов депозитарий банка.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры в альтернативной сделке? Смотри по ссылке. После согласования всех деталей, наступает время для подготовки денежных расчетов в альтернативной сделке.

Продавец квартиры-1 арендует третью ячейку для закладки туда недостающей для покупки суммы своей доплаты.

Получать эту сумму будет тот Продавец, кому эта доплата предназначается. Предположим, что Продавец-1 продает свою квартиру за руб. После чего сотрудник депозитария запирает ячейки с деньгами, и ограничивает к ним доступ всех участников сделки, за исключением тех, кто выполнит определенные условия. Эти условия доступа к банковским ячейкам вписываются в отдельные документы — дополнительные соглашения допсоглашения к договорам аренды каждой из ячеек.

Подробнее о методе расчета через ячейки в альтернативных сделках, рассказано в отдельной заметке: Как организуют денежные расчеты через банковские ячейки в альтернативных сделках аренда ячеек, документы, сроки и условия доступа — см. После закладки денег в ячейки банка можно идти подписывать подготовленные заранее шаблоны Договоров купли-продажи квартир. Если это делать у нотариуса, то процедура значительно упрощается. Нотариус не только проверяет документы, формулирует условия договоров и заверяет их, но и выступает арбитром между участниками альтернативной сделки в спорных вопросах.

На практике это сильно экономит время, бережет нервы участников и снижает риски сделки по целому ряду оснований. Но при желании можно обойтись и без нотариуса, поручив юристам составить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Единственная причина для этого — экономия на уплате нотариальной пошлины за удостоверение договоров. Все три подписанных договора, вместе с собранными справками и выписками по каждой квартире, одновременно передаются на регистрацию в виде трех пакетов документов.

Всегда есть риск, что по какой-нибудь одной из квартир регистрация будет приостановлена или отказана. Что делать, чтобы избежать этого риска, рассказано здесь — Специфические риски альтернативных сделок с квартирами.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи — смотри по ссылке. После успешной регистрации всех трех сделок купли-продажи в составе одной альтернативной сделки , каждый участник каждого договора забирает у регистратора свой комплект документов. Основным документом для каждого будет Договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации и штампом Росреестра. Свидетельства о собственности на квартиры уже не выдают с июля года, подробнее — по ссылке.

Если, конечно в условиях доступа в допсоглашении не указаны дополнительные документы. Завершающим действием купли-продажи трех квартир в альтернативной сделке является вручение Покупателям от Продавцов Расписок в получении денег за квартиру , и подписание Актов приема-передачи квартир. Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя. Если какая-либо из квартир в составе альтернативной сделки покупается с использованием ипотеки, то принцип и последовательность действий остаются те же.

Но банк, скорее всего, добавит еще пару своих дополнительных требований по составу документов, которые могут удлинить срок всей сделки. Каждый банк выдвигает свои требования по ипотеке индивидуально, поэтому этап планирования и финансового расчета альтернативной сделки купли-продажи квартиры Этап-1 , нужно проводить вместе с сотрудниками банка. А дальше уже можно действовать по той же схеме самостоятельно. Остались вопросы?

Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать?

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Последнее обновление: Собираюсь сделать это через продажу своей и одновременную покупку двух других квартир. Такие сделки называют альтернативными. Как происходят альтернативные сделки с квартирами?

Как заключать альтернативные сделки по недвижимости

Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться услугами нотариуса либо следовать рекомендация риэлтора. Обращение к нотариусу имеет особенное значение в вопросах с альтернативной сделкой. Связано это с тем, что если договор по сделке с недвижимостью заверен нотариально, то он не проходит дополнительную проверку юристами. Соответственно, срок регистрации короче, а риск частичной регистрации или отказа — ниже. Проведение альтернативной сделки лучше доверить профессионалам. Потому что в данном случае, количество документов, которые нужно проверить на подлинность больше. Также могут возникнуть сложности с организацией самого процесса подписания всех договоров.

Альтернативные сделки с квартирой. Виды сделок, как избежать рисков и мошенничества?

Такие сделки называются альтернативными, и они сложнее обычных: всех денег на руках нет, надо подготовить больше документов, договориться с продавцом новой квартиры. Расскажем как обменять жилье с выгодой для себя, без ошибок, лишних трат и нервов. Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Что такое свободная продажа Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка.

Альтернативные сделки — одна из национальных . Делается это одновременно, то есть обе сделки на квартиры проходят в один. Альтернативной считается сделка, когда при покупке новой квартиры продаётся старая. Делается это по разным причинам. Например. она остается покупателям, которые первыми оформили сделку.

Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва — повышаются. Расчеты через банковские ячейки в альтернативных сделках Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир, обычно, происходит наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек. Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно, и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке.

Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое

.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

.

В чем преимущества альтернативной сделки?

.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. clinantilec

    Я точно знаю, что это — ошибка.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных